(相关资料图)

还记得去年12月 嘉兴铁投拿下的经开2022-17号地块 吗？ 相比一般宅地，该地块比较特殊，分为上下两部分，下部分空间主要作为有轨电车庆丰路车辆基地，上部分为住宅，是 嘉兴市区首个真正意义上的TOD综合开发项目 。 为了保障项目开发品质，嘉兴市铁投集团于今年4月25日转让集团所持有嘉铁置业50%股权及对应债权， 由浙江信达地产于5月25日成功竞得 。 就在今天上午，关于该项目的签约仪式正式举行，标志着 信达 成为嘉兴市区首个TOD综合开发项目的合作伙伴。 图源嘉兴铁投集团官微 项目位于国商高铁双溪湖区域，东至庆丰路绿化带，西至云东路，北至赖施浜港，南至赖施浜路，即庆丰路与槜李路交叉口附近。 该地块出让空间分为两部分，一部分为盖板上部空间，一部分为盖板结构高度下涉及上盖住宅配套的建筑面积29038.83㎡的国有建设项目空间。 根据上盖项目概念方案设计， 未来可建5栋住宅建筑，限高60-70米，东北角有一处体育设施场地 。 南面住宅的入口还将建造一栋限高20米的住宅大厅，小区内部除了大量绿化覆盖，东边楼栋之间还或有风雨连廊设计。 突出的区位优势+住宅高品质要求+信达地产的品牌背书 ，让大家对项目期待值拉满。 该项目有望在今年首开入市 ，国商双溪湖区域再添一新盘。

（5.22-5.28）

今年以来，全国各地持续优化房地产相关政策。 近期，南京、郑州、合肥、无锡、苏州、上海、广州、合肥等多地调整了住房公积金支持政策，包括降低公积金首付，提高公积金贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。 优化公积金政策成为近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的重要手段。 无论是支持“商转公”、提取公积金支付首付，还是提高公积金贷款额度，这一系列优惠政策的效果累积叠加，对购房者置业预期和市场成交的恢复可产生一定积极影响。

一周土地

1、土地出让 上周市本级无宅地出让，仅 嘉善2宗 涉宅用地成功出让，均位于乡镇。 ①善土储B2022-44号地块，位于大云镇江家村，由骏宏&嘉善国资以 楼面价4650元/㎡ 收入囊中； ②2020-11号地块，位于干窑镇干窑村，由嘉善国资以 楼面价5167元/㎡ 收入囊中。 2、土地挂牌 上周，嘉兴 桐乡、海宁 均有宅地挂牌，预计6月20日出让。 ① 桐城委2021-66-1号地块 ，位于桐乡恒兴路西侧，振兴路北侧，规划路东侧，利东路南侧；出让面积41160.33㎡，容积率2.1-2.3，起始楼面价9820元/㎡。 这也是桐乡主城区东部时尚科技板块时隔2年后首次出让的住宅地块。 ② 海自然字23028号地块 ，位于海宁海洲街道海州路南侧、海涛路东侧；出让面积23183㎡，容积率3.5-4.1，建筑面积95050㎡，起始楼面价2617元/㎡。 值得注意的是，该地块自持比例≥51%，其中商业商务部分须100%自持。 3、土拍预告 本周嘉兴市本级依旧无涉宅用地出让，仅 平湖、海盐各有1宗 宅地计划出让。 ① 平2023住-8号地块 位于平湖经济技术开发区环北二路北侧、秋分塘西侧，土地面积17724.9㎡，容积率1.0-1.4，起始楼面价6011元/㎡， 5月29日出让 。 今日上午结果已出，经过2轮，由嘉兴亿科建设发展有限公司以15016万元收入囊中， 楼面价6051元/㎡ 。 ② 海盐县23-021号地块 位于百步镇横港路西侧、陈家浜北侧，土地面积29139㎡，容积率1.5-2.2，起始楼面价8864元/㎡， 计划5月30日出让 。 不过，该地块为非房地产项目，不可销售，只作租赁用途。

楼盘动态

1、绿城晓风印月案名发布 5月22日，“《绿城心印嘉兴》2023绿城中国城市封面作品媒体雅鉴盛典”于南湖宾馆举行，绿城晓风印月案名的正式发布。 项目位于国商高铁双溪湖板块，又是绿城中国深耕嘉兴的新作，关注度较高。 2、苏嘉至境园5月28日首开 5月28日，位于国商高铁双溪湖板块的苏嘉至境园迎来首开。项目地处双溪湖C位，周边配套齐全，交通便利。 首张预售共计房源233套，其中小高层均价20015元/㎡，高层均价20071元/㎡。户型跨度较大，既有约100㎡左右户型，也有超200㎡的大平层。

一周禾事

1、嘉兴95个省重点！快速路、机场、市域铁路、苏台高速最新进展来了！ 2023年度省重点建设项目清单公布，共838个项目。嘉兴全市共有95个项目列入在内其中，实施类项目58个，列全省第三；预安排类项目37个，列全省第三。 其中嘉兴机场、嘉兴机场配套河道工程、嘉兴机场配套交通工程、嘉兴机场货运工程、苏台高速公路、市域快速路，以及市域铁路项目等重大项目均在名单之中。 2、二环主城内！嘉兴市区2023年度首个征收决定发布！ 5月25日，嘉兴学院北校区地块（一期）率先发布《房屋征收决定》，这是市区2023年发布的首个国有土地上房屋征收决定。 嘉兴学院北校区地块（一期）征收范围为：东至嘉兴学院北校区围墙，南至嘉兴市公安消防支队围墙，西至嘉兴市公安消防支队院落，北至双园路。 下一步，征收部门将根据《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》等政策规定，组织开展房屋征收评估机构的选定、房屋评估及协商签约等工作。 3、嘉兴市区快速路重大进展！ 5月26日，嘉兴市市区快速路环线工程（三期二阶段）可行性研究报告获得批复。 根据批复，项目起于中环北路城东路口，经过市区东部楔形绿地后，沿三环东路往南至广益路口，与市区快速路环线一期和三期一阶段贯通，同步建设4对上下匝道。项目采用“主线高架+地面辅道”建设形式，主线高架采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，标准段双向6车道。

国内动态

1、南京出台多项公积金新政 单身职工每月提取公积金付房租的限额由1200元提高至1800元；使用公积金贷款购买二套房时，不再限定首套房面积；提高多子女家庭的贷款额度。5月25日晚间，南京住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，出台了多项公积金新政助力楼市的健康平稳发展，据悉，新政将于2023年6月1日起施行。 2、天津住房公积金贷款5月25日起执行“认房不认贷” 天津市5月25日起调整公积金贷款政策，执行“认房不认贷”：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放；使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。 3、海南省租房提取公积金限额调整：夫妻双方单月最高3000元 5月23日，海南省住房公积金管理局发布《关于落实进一步优化租房提取住房公积金政策的实施细则》。其中提到，缴存人租住非公共租赁住房的，根据房屋租赁登记备案及家庭养育子女情况，确定提取最高限额：在海口、三亚地区租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1500元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为3000元/月（夫妻双方应均为缴存职工）；在海口、三亚以外其他市县租赁住房已办理房屋租赁登记备案的，最高提取限额提高至每人1200元/月，夫妻双方按个人限额分别计算合计最高为2400元/月。 4、河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房 5月23日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布《信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知》（征求意见稿）。 通知提出，购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。